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吴亚军退居幕后-邵明晓-龙湖集团-龙湖地产-蔡奎_网易订阅

吴亚军退居幕后|邵明晓|龙湖集团|龙湖地产|蔡奎_网易订阅
观点网 自1993年成立至今,龙湖集团创始人吴亚军耕耘29载后,终于退居幕后了。10月28日,龙湖集团发布董事会变更公告表示,公司创始人吴亚军因年龄及身体的原因,辞任龙湖集团执行董事、董事会主席,董事会主席将由执行董事及首席执行官陈序平出任。此外,人力资源总经理沈鹰进入董事会,出任执行董事,董事会副主席邵明晓调任为非执行董事。这一次的新老交替动作很大,一直在业绩会上列席的吴亚军、邵明晓、赵轶,如今一下“半隐退”了两位。这种局面其实早有预兆——陈序平去年7月被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理,一个多月后,他开始打破龙湖“铁三角”组合,与吴亚军、邵明晓、赵轶一起出席8月份的中期业绩发布会并与参会者交流。自此之后,他成了龙湖业绩会上最主要的发言人。时代变迁,人事更迭,这是自然而然的事,让大家不能释怀、念念不忘的或许只是当年英雄辈出的时代与当中的那些人。乘风破浪作为房地产行业少有的女性代表,吴亚军一直都是不可忽视的佼佼者。从女记者到创立龙湖,她白手起家的故事早被写过无数次,“乘风破浪”的故事也一直被津津乐道。1964年,吴亚军在重庆合川县一户普通家庭中降生,父亲是一名供销社职员,母亲是裁缝。自小热爱文学写作,文科成绩优异,这也为吴亚军后来的文字工作打下了基础。但出人意料的是,吴亚军大学时代,却被西北工业大学航海工程学院鱼雷热动力装置设计专业录取了。工科让吴亚军实现了提升逻辑思维的出发点,有人评价说,这所学校朴实严谨、精微钻研的学风,已融入吴亚军的骨血,成为她日后职业生涯的风格。没有那一段人生是不值得的,因为我们所经历的一切,都将成就更好的自己。1984年7月大学毕业后,吴亚军分配到了一家国营仪表厂就业,四年时间她已成为了骨干分子,并领着当时100多元的高薪。但吴亚军似乎从来就不是一个按常理出牌的人,很快,她职业生涯的转折点来临了。1988年,深圳率先推行了第一次房改,确立住房就是资产,开启土地财政时代;这时海南岛也被划为经济特区,中国经济风起云涌。也是这一年,不甘现状的吴亚军凭借着不错的文笔和口才,成为了《中国市容报》的一名记者,一呆就是六年,也因此接触了地产圈。也正是这期间一段不愉快的购房经历,使她结下了后来与房地产的“不解之缘”。据吴亚军回忆,其第一次在重庆买房,就遇到了延迟交房,且入住一年后还没通天然气,做饭只能用电。一旦到了用电高峰,家里就很容易跳闸。而且房子的户型设计也很不好,客厅没有安装窗户、采光差。电梯也经常出故障,她经常需要爬楼梯回家。吴亚军说:“如果有一天我做开发商,盖的房子一定不会这么差。”很快,她这一句无心之语成为了现实。1993年,吴亚军开始下海创业,创办了重庆佳辰经济文化促进有限公司,做的是建材生意。再后来,她成立地产公司,正式涉足房地产业。龙湖开发的第一个项目,叫“龙湖南苑”住宅小区。无论是建筑质量、景观配套,还是物业管理等方面,吴亚军都提出了很高的要求,也正是凭着高质量,龙湖南苑小区被定为重庆“小康社区”示范工程,而它的广告语“善待你一生”,更被重庆市民传为经典。她想通过第一个项目在重庆树立标杆的设想达成了。1997年,重庆成为直辖市后也进入了高速发展阶段,龙湖则“乘风而起”,凭借“北城天街”、“香樟林”等标杆项目在重庆大展身手。1999年,龙湖地产第二个项目“龙湖西苑”销售时,据说市民通宵排号,1000多套房源被快速售罄。那时的吴亚军还定下目标:5年领军重庆地产、10年影响国内地产。她的目标很快成为现实。去家族化2005年,龙湖地产的年销售额已达到20亿元,排名重庆第一。同年,龙湖地产迈出了全国扩张的脚步,分别踏足成都、北京市场。2006年,蔡奎(蔡奎、吴亚军于2012年底宣布离婚)主导的成都项目“晶蓝半岛”开盘,刷新了成都楼市房源、成交数、成交额三项纪录。这一年,龙湖于重庆、成都两座城市的销售额突破38亿元,成为当时西部地区突破年销售30亿元的首家房地产开发商,并进入全国房企第一梯队。次年,吴亚军主导的北京“龙湖滟澜山”和“龙湖北京香醍漫步”项目业相继开售,开盘当天即去化九成。龙湖地产在北京打响了第一枪,在全国知名度也逐渐提升。与此同时,龙湖的版图还扩张到了上海、西安、无锡等地,吴亚军也开始筹划龙湖的香港上市事宜。有人说,助力龙湖地产走上资本市场的一大原因,是与香港置地的合作。两家合作开发了“大竹林”时尚生活社区,而吴亚军的评价是:龙湖的理想是做百年老店,通过与置地的合作,可以学到一个屹立100多年的国际化房企精微的东西。与香港置地合作,为龙湖带来了规范管理的技术,以及引来资本力量的助力。2009年11月,龙湖地产正式在香港上市,上市当天股价涨幅13 %。吴亚军也借此成为中国内地新女首富。对接了资本市场的龙湖,在此前已开始“去家族化”的进程。2009年上市前夕,蔡奎辞去公司副董事长及其他公司职务,拉开了龙湖集团“去家族化”的序幕。2011年8月,吴亚军也宣布辞去CEO一职,由邵明晓接任,“去家族化”进程加深;直至2022年10月28日,吴亚军完全退居幕后。新老交替在一个任人唯贤的正规现代化企业中,接班人的选择不可能是随意的。如当初邵明晓接替吴亚军担任CEO,其底气是用五年完成了北京龙湖百亿销售额的跨越。2011年3月,龙湖新增常务副总裁一职,担任此职的就是时任龙湖北京公司总经理的邵明晓。同年6月,他即被任命为公司执行董事,两个月后,即晋升为龙湖CEO。而如今的新任龙湖董事长陈序平,年仅40岁,过往成绩同样亮眼。据龙湖集团官网介绍,陈序平于2008年毕业于清华大学土木工程专业,取得硕士学位。同年以仕官生身份加入龙湖集团,历任工程经理、项目总经理、地区公司总经理及集团地产航道总经理。另据公开资料显示,陈序平2016年底出任成都公司总经理后,在成都经历了不同的岗位,同时经历了商业、冠寓、养老等业务在成都从0到1的全过程。其中,担任成都龙湖总经理期间,带领成都龙湖地产开发销售额从53亿元增长到2020年180亿元;至2020年,成都龙湖商业阶段性地完成了网格化布局,已开业购物中心增到8座,冠寓突破万间规模,椿山万树等创新业务也完成落地。曾有人评价,从2017年到2021年,由陈序平领导的成都龙湖,可以说是“空间即服务”战略下的多航道协同落地样本。这些经历也为其如今的晋升埋下伏笔。吴亚军表示,早在七八年前就已关注到陈序平。彼时陈序平还只是项目总经理。交班的意图在去年开始体现。2021年7月,陈序平被提拔为龙湖集团COO和地产航道总经理,2022年2月底成为龙湖集团CEO。而在去年8月份,陈序平开始打破龙湖“铁三角”组合,与吴亚军、邵明晓、赵轶一起出席8月份的中期业绩发布会并与参会者交流。自此之后,陈序平成了龙湖业绩会上的主要发言人。在这场中期业绩会上,邵明晓特意介绍了陈序平:“他非常年轻,出生于1982年,对龙湖来讲是一个非常难得的,从我们自己体系里培养出来的年轻高管。”“序平是龙湖2008年仕官生,他来自清华大学土木系,毕业后加入成都公司,从项目一线工程师开始做起,做过项目总,也做过成都北城天街这个大项目的项目总,同时也做过投资总,在2016年作为成都公司总经理。从2016年到现在,整个成都公司,无论是住宅开发还是基于TOD的商业开发、租赁住房、智慧服务等几个主航道,以及像养老这些点心业务,都做得成绩非常突出,排在集团前列。”邵明晓说道。他还表示,陈序平个人也是一个知识结构非常全面、非常勤奋,而且领导力很强的一个高管。“所以他担纲C1这个航道,我们非常期待。未来,我们希望C1航道的业务,无论是从用户端的产品定位,到土地的获取,到运营的定位、周转的速度、交付的速度,以及交付后的服务质量,能够把颗粒度和精细度进一步提升。”曾有龙湖内部人士透露,在2月28日的管理层沟通会上,吴亚军评价陈序平:有很强的方向感,对龙湖文化认同,企业家精神、生意逻辑,组织能力、再到驾驭大系统的能力,都很突出。随着80后校招生陈序平出任董事会主席,龙湖集团完成了“60后”与“80后”的新老交接。在外界看来,面对近年来变化的市场环境与消费者结构的大背景下,很多企业将年轻人推至更重要的位置,更年轻的管理者走向前台。新的时代,需要新的变化以及新的人才,讲述一段新的故事。

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